苏州市国有建设用地挂牌须知.docVIP

苏州市国有建设用地挂牌须知 (苏地2008-G-5号—苏地2008-G-6) ?一、挂牌竞价者必须认真阅读挂牌竞价须知及国家的有关法律、法规。挂牌竞价者如对挂牌文件资料有疑问，或对挂牌地块现场不熟悉，需作进一步了解的，可在土地挂牌公告发布后至报名截止时间的工作日内，随时向苏州市土地储备中心地产经营科进行咨询，咨询电话65212826。 二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其它组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权拍卖竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上单项房地产开发经营权。 苏地2008-G-5号A地块为政府建造的定销商品房用地，为确保工程按期完成，地块受让人须符合以下条件： 1、在苏州市区已注册的三级以上资质（含三级和暂定三级）的房地产开发企业； 2、在苏州市区已累计开发建筑面积5万平方米以上。 申请参加土地使用权挂牌竞价的竞买人，报名时应向苏州市土地储备中心递交下列文件： （一）营业执照副本 （二）法定代表人证明书 （三）法人代表身份证影印件（竞买人为个人的只须提供身份证影印件） （四）房地产开发资质以及5万平方米开发建筑面积证明材料 三、报名参加挂牌竞价的竞买人，在报名时须向苏州市土地储备中心缴纳履约保证金。持同城转帐支票缴纳履约保证金的报名截止日为2008年12月26日下午五时前。履约保证金是指在2008年12月??29日前有效的，并可在苏州市区各家银行及分支机构实时兑现的银行支票或汇票。对未取得土地使用权竞买人的履约保证金在挂牌竞价结束后的五个工作日内退还，保证金不计利息。履约保证金缴入苏州市土地储备中心指定的开户银行，帐号咨询请拨0512苏地2008-G-5号A地块的履约保证金为750万元，苏地2008-G-5号B地块的履约保证金为300万元,?苏地2008-G-6号地块的履约保证金为6500万元。 四、苏地2008-G-5号地块起拍价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费。 苏地2008-G-6号地块起拍价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费，不包含政府有关部门收取的行政规费。 土地出让价款中所含的行政规费及标准如下： 序列 收费项目 征收标准（元/每平方米计容建筑面积） 1 城市市政公用基础设施配套费 105 2 白蚁防治费 2.3 3 新型墙体材料发展基金 10 4 人防易地建设费 56 上表中的面积为建筑面积，建筑面积按规划局批准的容积率上限确定。 土地出让契税由受让人按挂牌成交总价的4%向有关部门另行缴纳。 根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价房地字[2004]204号、苏土字[2004]152号《关于转发省江苏省土地市场交易服务收费管理暂行办法的通知》，对土地使用权进行出让的，受让人须缴纳土地使用交易服务费。根据该规定，苏地2008-G-5号和苏地2008-G-6号土地受让人在签订《国有土地使用权出让合同》前，须向苏州市土地交易中心按1元/平方米标准交纳土地使用交易服务费。 苏州市土地交易中心地址：苏州市干将西路980号地产大厦五楼 五、当经规划部门批准的项目实际容积率与挂牌公告的地块容积率不一致时，地价需按有关规定进行调整。在核定建设项目的规划容积率时，应按地面以上核定建筑设计面积与基地面积的比值计算，凡层高不超过2.2米的阁楼、车库及结构顶板高出室外地坪基准标高不大于1.5米的地下室和半地下室不计入容积率，其余部分建筑容积率的核定参照苏规管（2008）2号《指标核定规则》执行。 六、交地时间、开竣工时间要求、配套基础设施情况及出让价款交付时间 地块编号 地块位置 交地时间 开、竣工时间要求 配套基础设施情况 出让价款交付时间 苏地2008-G-5号A地块 平江区平河路南、江宙路西 2009年 2月27日前 2009年2月27日前开工，2010年8月27日前竣工 基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通天然气、通有线电视)。地面建筑物拆除，其余按现状条件交地 签订土地出让合同时支付出让价款25%，剩余出让价款于2009年2月27日前付清 苏地2008-G-5号B地块 平江区平河路南、江宙路西 待市土地储备中心完成企业收购等手续后交付 土地完成收购后签订土地出让合同时另行约定 基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通天然气、通有线电视)。地面建筑物拆除，其余按现状条件交地 土地完成收购后签订土地出让合同时付清 苏地2008-G-6号 高新区运河东、苏通路北 2010年 6月30日 2011年6月