廊坊第八大街项目策划报告.ppt

廊坊市第八大街项目 策划报告;项目战略背景： 国有企业实力 由建筑公司向开发公司转型 廊坊首个开发项目，后续市场战略 ;项目条件 ;第一章 背景研究;固安; 大北京的规划发展，推动廊坊市整体向北发展，逐步形成与北京对接之势，北部区域成为城市发展重点，随之带动了广阳西区的快速发展，本案正位于这一区域，区域价值处于上升阶段。;3. 政策机会;4. 市场机会 —— 商业;4. 市场机会 —— 住宅;项目名称;致力于打造城市精品项目;5. 地块机会;第二章 规划建议;规划方案一;规划方案一;规划方案二;规划方案二;规划方案三;规划方案三;规划方案三;经济效益角度;方案三;项目发展方向;第三章 项目定位;商业 繁华 繁而不乱，因气质而显达;公寓 时尚 新而不薄，因内涵而引领;住宅 尊贵 高而不傲，因品质而???贵;第一至第四大街商业氛围较好，但都属于建材、教育培训等专业市场； 第五至第七大街受已有建筑制约，未能形成良好的商业氛围； 第八大街商业街……;项目定位;第四章 物业建议;商业设计建议 —— 示意;商业设计建议 —— 调性;公寓设计建议;公寓设计建议 —— 风格;建筑自东向西呈阶梯状逐渐升高，形成独特的建筑效果， 同时降低对东北侧住宅的影响，每层形成的退台可作为公寓的户外活动平台，增加产品卖点。;在公寓两端沿商业部分设置公寓产品出入口； 电梯井设置在公寓产品西端。;利用公寓退台，打造独具特色的空中花园，丰富天际线。;公寓内部平面采用南北户型对应，中间交通空间的形式。;公寓设计建议 —— 户型;1.中高端市场特点;A、AREDECO风格 该风格近年来风行度极高，特别在18层以上的高层建筑中使用，易体现建筑的挺拔感，若社区的规模足够大，使用该建筑风格，气势较为强劲。;B、新古典 该风格的使用度极高，中高低端均可实现良好的效果，建筑典雅大方，人文气息足。;C、现代 该风格对设计师的水平要求较高，对材料的选择要求也较高，特别是玻璃幕的使用，能勾勒建筑极为抢眼的形象。;项目为华夏鼎力打造的廊坊高端物业，该项目入市后，利用其产品及销售，迅速成为城市标杆型项目。;该项目采用artdeco建筑体系，该风格一经面世，便得到市场追捧，成为项目亮点之一。;综上述因素，建议采用ARTDECO体系，根据本案规划，采用较为现代简约的风格，利用ARTDECO注重线条的特点，使项目住宅极具挺拔且辨识性强，同时良好的品质感，易于树立市场高端形象。;3.本案建筑风格选择;住宅设计建议 —— 景观;入口设计上考虑与外部环境的隔离，营造私密空间。整体设计上强调简洁实用，但不失高端气质和品质。 私密感和展示性强。;几何线条的城市手法实现视线的延伸， 强化城市化人文气息； 形成景观的纵深感， 形成更为立体的景观空间。;住宅设计建议 —— 景观之围墙;1.中高端市场特点;项目名称;2.户型配比;2.户型分布;3.户型示意;3.户型示意;3.户型示意;3.户型示意;THANKS