南京房地产市场调查研究(70页)分析.doc

2004年上半年南京房地产市场调查研究报告 抉策地产研究中心2004 年 8 月 8 日2004年上半年南京房地产市场调查研究报告 摘 要 第一节 市场容量分析 1．2004年上半年南京市房地产市场容量分析 1.1 拆迁产生的购房需求比例降低 1.2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成 1.3 投资购房比例小幅下调 1.4 结婚购房比例稳中略升 1.5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 2. 南京房地产市场需求特征分析 2.1 购房者需求心理特征分析 2.2 现实需求的减少与潜在需求的增加 2.3 前期已实现购房需求的社会阶层层次分析 3．2004年上半年房地产市场交易状况分析 3.1 2004上半年新建商品房的交易情况 3.2 2004二季度新建商品房的交易情况 3.3 2004上半年存量房、经济适用房的交易情况 3.4 2004年上半年及二季度未实现的需求分析 4. 2004年上半年需求结构分析 4.1 各片区的需求结构及季度变化情况 4.2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 4.3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 第二节 产品结构分析 1. 南京市2004年二季度市场供给状况 南京市2004年二季度房地产开发投资状况 2. 南京市2004年二季度南京市土地供应状况 2.1 土地一级市场的供应状况 2.2 土地二级市场的供应状况 3. 南京市2004年上半年经济适用房、中低价商品房供给状况 4. 南京市2004年二季度南京市商品房供应情况 4.1 2004年二季度商品房总体供需状况 4.2 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 4.2.1 需求监测模型简介 4.2.2 供给监测模型简介 4.2.3 供需比监测模型简介 4.3 2004年二季度南京市新建商品房供应总量 4.4 分结构的新建商品房供需平衡状况 4.4.1 分片区的新建商品房供需分析 4.4.2 分价格层次的供需分析 4.4.3 分楼型的供需状况 5. 2004年三季度南京市新建商品房供应状况 5.1 2004年三季度南京市新建商品房供应总量 5.2 2004年三季度南京市新建商品房供给状况 5.2.1 2004年三季度南京市新建商品房分片区供应状况 5.2.2 2004年三季度南京市新建商品房分物业供应状况 5.3 2004年二、三季度南京市新建商品房供应状况对比 5.3.1 分片区市场供给变化 5.3.2 分物业类型市场供给比较 第三节 价格研究 1. 供给价格水平分析 1.1 抉策地产研究中心南京70典型楼盘价格指数 1.2 新建商品房价格水平分析 1.3 新建商品住宅价格水平分析 1.4 分物业新建商品房价格水平分析 1.5 经济适用房价格水平分析 1.6 存量房价格水平分析 1.7 南京市租赁行情分析 1.8 土地价格水平分析 2. 2004年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析 2.1 供需比例失衡对房价的影响 2.1.1 2004年二季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析 2.1.2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 2.2 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 2.3 房地产开发投资增幅对房价的影响 2.4 宏观金融政策对房价的影响 2.5 行业的互动效应带动房价上涨 2.6 商品房直接成本带动房价上涨 2.7 城市化进程加快，带动房价上涨 2.8 2004年南京商品房房价趋势性分析 2.9 2004年南京存量房市场趋势分析 3. 2004年上半年南京房地产发展特征综述 3.1 商品房价格两极分化情况严重，郊区与城区商品房价格差距继续拉大，轨道沿线物业价格攀升速度明显，但市场接受程度存在较大的差异。 3.2 产品向多元化发展，户型设计更加人性化 3.3 房地产市场发展态势逐步趋于稳定，价格变化趋于理性 3.4 新建商品房市场继续升温，存量房市场交易平稳 第四节 消费者调查 1. 研究背景 2. 研究说明 2.1 样本特征 2.2 样本量 2.3 研究方法 2.4 研究指标 3. 被访者的基本特征 3.1 被访者年龄结构 3.2 被访者学历结构 3.3 被访者的家庭结构 3.4 被访者家庭年收入分布 4. 购房需求特征分析 4.1 面积需求 4.2 套型需求 4.3 理想的购房区域 4.4 楼型与年龄特征的交叉分析 4.5 不同区域和楼型需求交叉比较 4.6 购房目的分析 4.7 年龄与购房