宾阳丽阳天下商住小区项目立项建设可行性研究论证报告.doc

1 概 述 1.1 项目申报单位基本情况 1.1.1 承办单位名称 江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司 1.1.2 承办单位基本情况 （1）江西天下实业有限责任公司简介 江西天下实业有限责任公司主要经营销售、房地产开发、建筑及服装生产与出口业务，注册资金900万。公司现有员工600人，其中技术人员50人，公司总部下设行政部、财务部、服务事业部、房地产事业部（下设项目开发部、经营部、工程部）等4大部门，驻外分设江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司。 江西天下实业有限责任公司有着多年在房地产开发运营方面的成功经历，曾成功开发总建筑面积达15万平方米的九江、德安利德佳园C、D栋、富贵苑、景明花苑、新城华庭等开发项目。总结出一套规范、系统、高效的房地产开发运营管理体系。公司秉承“诚信建家”的一贯宗旨，天下地产凭借多年积累的行业开发经验与优势，不断突破以往，超越创新，以优良的建筑品质塑造企业形象，致力于将美好生活送进千家万户，为宾阳人民铸就城市全新生活典范。 （2）江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司概况 江西天下实业有限责任公司于2007年6月在广西宾阳县分设江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司，分公司主营房地产项目开发。目前该分公司在广西宾阳县开发建设“宾阳丽阳·天下”房地产项目，本项目是集大型商业、住宅楼、大型停车库为一体的综合多功能建筑楼群。规划用地面积22175m2，由十栋居民住宅楼和二层临街商铺组成，计划总投资7200万元，全部资金由业主自筹。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 宾阳丽阳·天下项目 1.2.2 项目性质 新建 1.2.3 项目提出的背景 素有“百年商埠”美誉的广西宾阳县，民营经济在整个社会经济发展中举足轻重，民营企业产品销售四下辐射，甚至飘洋过海，宾阳县已成为外商投资的热土。近年来，宾阳县大力发展个体、私营等非公有制经济，非公有制经济成为县域经济的主体和县域经济发展的主力军，对县域经济发展的支撑作用日益明显。目前宾阳县非公有制经济已占全县工业总产值的80%以上，形成了以建材、制糖、轧钢、造纸、皮革、竹编、小五金等行业为主，服装、机械、农机、铸造、陶瓷、塑料制品、电器、编织品、食品、商饮、炮竹、镜画、交通运输、规模养殖加工等30多个行业上千个品种的发展态势。该县非公有制企业已发展到487家，个体工商户2.32万户，注册资金2.4亿元；拥有小五金、皮件、成衣、编织等专业村285个（其中较大规模专业村80个），16万多农民在非公有制企业和手工业作坊务工，占全县农村劳动力的19%。 国家批准实施《广西北部湾经济发展规划》，标志着广西北部湾经济区的开放开发正式纳入国家发展战略。规划提出，到2010年，宾阳中心城区要达到25平方公里，人口达到25万；到2020年，宾阳县县城人口发展到40万人，建成区面积控制在50平方公里以内。按照规划要求，宾阳县城的发展方向将在原有县城城区的基础上，东向宾阳—大桥—王灵—黎塘城镇密集带方向扩展，黎塘为宾阳县的经济副中心；南以行政小区为启动区扩大用地至环城路一带；县城北面的经济发展重心逐渐南移，借此调整北部旧城区的用地性质，改善县城环境和生活居住条件；县城西部发展生态农业和三高农业。为此，宾阳县委、县政府提出，将充分发挥宾阳县的区位、资源、交通、环境、市场、政策等诸多优势，积极主动融入北部湾经济区域建设，加大招商引资和外经外贸工作力度，不断拓展经济合作交流的范围和空间，进一步加强与越南等东盟各国之间的贸易往来，逐步形成多层次、宽领域、全方位的对外开放格局，不断在区域合作中谋求更大的发展空间，为推动北部湾经济区开放开发作出积极贡献。由此，建设一个规模大、档次高的商业设施，完善公共服务设施，有利于增强城区凝聚力，调整用地布局，改善居住商业环境，成为中心城区的一个经济增长点。 2008年宾阳县政府工作重点之一是强力推进城镇建设“213”工程，加快中等城市建设步伐，其中推进房地产开发健康发展是主要措施。2008年政府工作报告中要求切实做好协调服务工作，开工建设国贸大厦等一批房地产开发项目。正是在这样的背景下，建设单位提出在宾阳县广场路南面、东环路东面地块建设具有现代化设施的宾阳丽阳·天下，为宾阳县及周边地区经济发展和对外贸易提供一个良好的平台。 1.2.4 投资的必要性和意义 宾阳县按照撤县设市的目标和建设南宁市卫星城的发展定位，提出的实施城镇建设“213”工程。“213”工程，“2”是指抓好芦圩、黎塘两个全国重点镇城镇建设，辐射带动全县城镇建设；“1”是突出抓好10项重点工程项目建设；“3”是指用３年时间实现以上城镇建设工作目标。宾阳丽阳·天下项目的建设，对加快宾阳城镇建设步伐，促进经济发展，具有十分重要的意义。 （1）是招商引资的需要 　　宾阳县已把扩大招