江苏盐城宝龙城市广场项目简介(页).ppt

宝龙城市广场项目推介诚信 谦恭 诚实 守信 第一部分 宝龙集团简介 宝龙集团战略联盟伙伴 宝龙集团全国地产版图 第二部分 盐城简介 盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市、泰州市接壤，北与连云港市毗邻，市区建成区面积29.3平方公里。市境东部沿海海岸线长582公里，占江苏省海岸线总长度的56%左右。沿海滩涂面积680多万亩，占全省滩涂面积的75%，每年还以4-5万亩的成陆速度向大海淤长。 1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区2004年底，总人口798.28万人。2008年底，总人口815万人。 盐城风貌 盐城有始建于唐代的永宁禅寺、南宋丞相陆秀夫祠堂、明末著名书法家宋曹故居、《水浒传》作者施耐庵和现代名人胡乔木、乔冠华的故里；境内新四军重建军部纪念馆是全国爱国主义教育基地；市郊有独居一格的卞仓枯枝牡丹园，大纵湖和九龙口风景区水天一色，令人心旷神怡；沿海丹顶鹤、麋鹿两个自然保护区分别是联合国和中国人与自然生物圈网络成员，为国内外旅游界关注的综合生态旅游区。 盐城经济 盐城是一座具有2100多年历史的沿海开放城市，全市总人口815万人，总面积1.7万平方公里，是江苏土地面积第一、人口第二的市。盐城正在全面融入长三角经济圈，并处在工业化、城镇化的加速期。全市形成了汽车、纺织、机械、化工、能源、造船等一批支柱产业，规模以上工业增加值占全市工业增加值的比重达到85.4%。2008年，全市完成地区生产总值1600亿元，人均首次超过3000美元；财政总收入达到216亿元，同比增长了45.7%；全社会固定资产投资1120亿元，同比增长了35.6%，实际利用外资突破10亿美元，列苏北第一，外贸出口总额达到21.7亿元，增长幅度列全省第三位。 盐城经济指数① 盐城经济指数② 盐城经济指数③ 盐城重点产业 盐城是一座新兴工商业城市和对外开放城市。全市现已形成了纺织、机械、汽车、食品等支柱产业。悦达集团是中国520家、江苏省20家重点企业之一，森达集团是世界上最大的单个皮鞋生产厂家，东风悦达起亚汽车公司年内可形成13万辆轿车生产能力。目前，盐城已与128个国家和地区建立了贸易关系，韩国现代起亚、德国黛安芬、法国家乐福、意大利马佐里等一批跨国公司先后落户盐城。 江苏省沿海开发总体规划 2007年8月，《江苏省沿海开发总体规划》闪亮出台：江苏将利用10年时间，完成固定资产投资3万亿元。依托沿海大港建设，打造以新能源、海洋特色产业、现代物流业、临港大型石化产业为重点的沿海产业带，加速形成新型工业化基地和现代农业基地。按照规划，江苏在近千公里长的海岸线上，自北向南建设以连云港港为龙头，包括灌河口海港组和中山港的北部港口群；以大丰港为龙头，包括射阳的中部港口群；以南通港为龙头，包括吕四港和洋口港的南部港口群。 “推进江苏沿海开发不是战术行动，也不是战役行动，而是战略行动。”国家发改委副主任杜鹰提出，搞好江苏沿海地区的战略规划，必须从更高的层次和全国发展的大局来把握。 盐城规划 第三部分 盐城宝龙城市广场概况 规划目标与构思 功能分析图 交通分析图 第四部分 项目周边情况 城区楼盘分布集中在六大板块：南城区、盐渎、西环路、老城区、北城区、“浦东”板块，项目所在为盐渎板块。 盐渎板块最大的特征是大型居住与大型商业项目较多，如住宅项目钱江方舟、公园道1号等。商业项目国飞尚城，还有规划中的本案、盐镇水街等。该板块近年来实现了从学区房到品质房的迅速转变，城市“腰部”的崛起是伴随周边配套成熟而进行的。无论是子女就学还是商业娱乐，盐渎板块将超越老城区。本区域的房价在各板块中居首，但吸引了很多区域外的购买。 交通通达性、商业辐射好 青年路：宝龙地块北面，双向6车 道，沟通主城区东西向，直达盐城市的火车站与汽车站。 迎宾路：宝龙地块西面，双向4车道，南北向的主通道，沟通老市中心与新市中心，直达市政府。 右图红色大框内为：宝龙项目周边半径1.5公里内范围 蓝色大框内为：宝龙项目周边半径3公里内范围 亮黄色框内为：项目周边未开发地块 其中：红色填充部分规划为商业金融业用地；棕色填充部分为工业用地；绿色填充部分为住宅；紫色填充部分为教育用地 项目周边人口 项目周边在建楼盘 项目周边住宅情况 区域均价 4400元/平方米左右，在各板块中居首。 客群特征 客群来源：老城区为主，其他区域占有较大比例； 职业范围：较广，包含市区公务员，教师，银行及水电气等垄断行业职工，悦达起亚的中高层管理者、高级技术人员，其他企业主，个体户等； 购买目的：改善居住条件为主，二次置业，主要看重学区、区域居住环境、产品品质及未来的升值潜力。 高