居住区规划与住宅设计(讲义).ppt

7.3.1 修建性详细规划的主要任务 修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，满足修建需要为目的进行的规划设计。包括：总平面布置、空间组织和环境设、道路系统和工程管线规划设计等。 (1)建设条件分析和综合技术经济论证； (2)建筑的空间组织、环境景观规划设计，布置总平面图； (3)道路系统规划设计； (4)绿地系统规划设计； (5)工程管线规划设计； (6)竖向规划设计； (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 7.3.2 修建性详细规划编制成果 修建性详细规划的编制成果包括：修建性详细规划说明书、修建性详细规划图纸两个部分。 ■ 修建性详细规划说明书 （1）现状条件分析； （2）规划原则和总体构思； （3）用地布局； （4）建筑空间组织和环境景观； （5）道路和绿地系统规划； （6）各项专业工程规划及管网综合； （7）竖向规划； （8）主要技术经济指标 一般应包括总用地面积、总建筑面积、平均层数、容积率、建筑密度、建筑密度、绿地率等； （9）工程量及投资估算。 ■ 修建性详细规划图纸 修建性详细规划图纸比例为1:500－1:2000。 （1）规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； （2）规划地段现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； （3）规划总平面图：标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓线、用途、层数等； （4）道路交通规划图：标明道路控制点坐标、标高、道路断面、交通设施； （5）竖向规划图：用等高线法或标注法表示规划后的地形地貌等； （6）市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量，相关设施和用地； （7）绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称； （8）表达规划意图的透视图或鸟瞰图(一般应做模型)。 7.3.3 城市详细规划的强制性内容 （1）规划地段各个地块的土地主要用途； （2）规划地段各个地块允许的建设总量； （3）对特定地区地段规划允许的建设高度； （4）规划地段各个地块的绿地率、公共绿地面积规定； （5）规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定； （6）历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。 7.4.1 修建性详细规划的主要类型 修建性详细规划几乎涉及城市生活与开发建设的所有类型。如居住区、商贸区、办公区、工业区、游憩区等等。 城市规划相关条例按项目的特殊性、重要性和设计的复杂程度作如下划分： (1)居住区； (2)城市一般地段； (3)城市重点地段、大型公建及周围地段； (4)公园、游乐场及其它园林。 7.4.2 修建性详细规划的编制程序 不同类型的修建性详细规划具有不同的特点，修建性详细规划的编制一般分三个阶段。 (1) 资料收集 (2) 方案比较 (3) 成果制作 7.4.3 修建性详细规划的编制程序 ■ 资料收集 （1）总体规划、分区规划、控制性详细规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； （2）土地利用现状； （3）工程地质、水文地质资料； （4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； （5）公共设施规模及分布； （6）工程设施及管网现状； （7）土地经济分析资料，包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化开发方式等； （8）所在城市即地区历史文化传统、建筑特色等资料； （9）各类建设工程造价资料。 7.4.4 修建性详细规划的编制程序