溧阳燕山新区地块业态规划思路110501.pdfVIP

溧阳燕山新区YS02-04-04—YS02-04-10地块  整体业态沟通案  ——城市名片HOPSCA  燕山新区概念性新城成立规划背景 基于溧阳市自然、人文环境现状，进一步发挥天目湖的品牌效应，着力开发天目湖二期 项目，并逐步延伸开发以南山竹海为代表的南部丘陵山区绿色生态旅游产品，适度挖掘春秋 以来数千年的历史积淀和文化底蕴，合理配置旅游要素，实现旅游产业协调发展，把溧阳建 设成为以“生态休闲”为主、融入“文化体验”的具有较高知名度的国家优秀旅游城市，使 旅游业成为全市国民经济第三产业的龙头产业，为促进全市国民经济与社会发展作出更大的 贡献。  针对宁杭铁路溧阳站及周边地区约 2.26 平方公里范围开展了概念规划和核 心区详细规划方案征集，通过规划背景条 件分析和对上位规划的解读，确立本车站 地区“燕山秀水、活力门户”的战略目 标，明晰了车站地区的功能定位、交通网 络；基本确定了用地布局和用地构成；确 定了车站地区的总体空间形态特征；明确 了围绕火车站的核心地区的功能配置以及配套设施的衔接，如公交站、停车场、汽车站预留 等；确定了现状资源条件的合理利用方式，如水域的利用、铁路以南地区的预控等；初步制 定了车站地区的开发模式和开发时序。    YS02-04-04—YS02-04-10业态规划思路  燕山新区YS02-04-04—YS02-04-10地块属于火车高铁站门户，如何将涵盖公园用地、 居住用地、商住混合用地打造成溧阳城市名片，我司基于依托集团公司资源及长期房地产开 发经验，现将整体该地块整体规划思路做如下报告：  整体定位——城市综合体（HOPSCA） HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT 构成。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城 市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市 功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合， 交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。  针对目前溧阳整体城市形象以及酒店商业发展形势来看，酒店数量多，质量高的少，商 业尚未形成真正的高档商业集中群，缺乏城市居民有集中休闲娱乐购物的开放性互动场所。  批注 [微软用户1]: 该酒店长 针对YS02-04-04—YS02-04-10地块，初步准备为溧阳市引入喜来登超五星酒店。 期与绿城合作，可以找到联 系人的电话，以及合作要求。 喜来登是世界500强的喜达屋饭店及度假村管理集团旗下的品牌  1985年，喜来登作为进入中国的第一家国际饭店管理集团以来，遍布北京、天津、西 安、桂林、三亚、成都等城市，在中国已经形成了大量的忠实、稳定的客户群体。集团饭店 选址的标准是：所在区域的发展史表明，该地区对提供全方位服务的豪华高档饭店有大量、 持续增长的需求，并且可供建饭店的空间有限，开发这种空间代价颇为昂贵。  喜来登进华的历史：  1983年进入中国市场，在中国有19家酒店，在建17家。在华酒店为委托管理、特许 经营及有选择的带资管理，在中国已营业的酒店分布在大都市和著名旅游城市，其中北京有 两家，其他的在天津、桂林、西安、无锡、南京、苏州、三亚等地。      2003年12月7日，喜来登管理公司就长沙开店与运达国际广场签约，五星级的 运达喜来登国际大酒店计划在2006年完工。      2004年3月21日，喜来登酒店集团与大中华国际（深圳）有限公司正式签约， 大中华国际交易广场的酒店部分交由喜来登酒店集团统一管理，从而使全国最大的单体建筑 ———建筑面积达30多万平方米的大中华国际交易广场进入实质启动阶段，将在2005年 全面投入使用。大中华国际交易广场在建筑上和项目硬件上，无论是空间、立面设计，还是 幕墙、电梯、空调设备，包括中心区首个直升机空中停机坪，全部是世界级水平的，目的是 为跨国企业、世界500强进入市场打造一个超一流平台。