深圳盐田港金港盛世营销推广及战略管理知识方案(77页).ppt

三步曲传播重点：情景式营销 媒体通路：活动为主、户外封杀、现场环境 活动形式：现场情景式营销模式 体验式商务办公环境 聘请金港盛世的男业主为形象代 言人 金港盛世6号 一个被重新定义的商务空间 金港盛世6号，改变了这里的商务空间 国际港，做国际生意！ 阶段推广主题 “ ” 金港盛世6号 国际港，做国际商务！ 媒体费用预算： 报纸广告：本阶段重点宣传“金港盛世6号”，因此报纸广告将以商报为主。 预计费用：50万 户外封杀：本阶段的户外封杀除继续使用户外广告牌之外，候车亭广告开始出 街，并配合相应路线的公交车体广告。 预计费用：已纳入上一阶段的费用中。 体验式活动营销：现场营销活动+形象代言人佣金=20万 本阶段的媒体费用总计：70万 四步曲传播重点：煽情、攻心为上 住宅客户的心理写真： 国际港内，我和邻居都是国际人 国际港内，做国际商务！ 国际港内！一定是最具投资价值的物业。 媒体通路：软文为主、户外封杀、电视广告、港深大巴 金港盛世 家是OFFICE的后花园 商务公寓客户的心理写真 投资客心理写真： 未来中心城！远见创造现实！ 阶段推广主题 “ ” 金港盛世 家是OFFICE后花园！ 媒体费用预算： 报纸广告：本阶段进入了强销期，因此报纸广告以硬广为主，主要以热销为主 要信息点，因此报版以晶报、香港文汇报为主体。 费用预算：35万 电视广告：深圳6套的家园、深港大巴上的插播广告 费用预算：20万 本阶段的媒体费用总计：55万 五步曲传播重点：曲高和寡、价格攀升 金港盛世 沸腾港后陆域！ 金港盛世 沸腾港后陆域！ 媒体通路：楼体灯光字、DM 媒体费用预算： 楼体灯光字： 费用预算：10万 DM：费用预期算：2万 本阶段的媒体费用总计：12万 整个推广费用共计：442万 6 非常视觉 * 毅华广告荣誉出品 2006-1 整合推广策略思路 认识毅华： 成立于2002年 房地产广告快速反应部队， 在两年多的时间里， 公司由7位员工扩大到60余人， 办公面积700平米， 并在成都成立分公司。 服务项目超过30个。 2004年荣膺“中国·深圳·最具合作价值广告公司” 2004年《中国房地产年鉴》共收入毅华操作的10多个地产项目作品 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ代表性项目： 观澜中心腹地·苏格兰风情社区——中航·格兰郡 罗湖22万平米花园社区——理想新城 43万平方米情感小城——世纪春城 大梅沙首席海岸宫寓——海世界 南山经典小户——百分百公寓 布吉首席服务式公寓——信和爱琴居 龙岗·好房·好家·好心情——叠翠新峰 后海·ILD理想生活社区——观海台 东莞80万平方米大型复合地产项目——第一国际 联合国21世纪全球商务公寓典范——鼎诚国际 第一大道·CBD首席商务印象——航天大厦 中心区·国际空间·资本平台——时代金融中心 中心区·会展联体·双地铁国际商务空间——金中环 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ1 产品价值 提案程序 区域价值 品牌调性 阶段推广战略、战术 非常视觉 2 3 4 5 6 产品核心定位 1 未来深圳最适合人居的版块将会在哪里出现？ （区域价值） 一个值得深思的问题？ 深圳住宅版块的深度剖析！ 南山前海、后海片区：虽然拥有海景，但是只是一片静静的海湾，不能感受到真正波 澜壮阔的海景，随着近几年南山的发展，房地产市场基本处于成熟，未来发展空间不 大，最大的缺憾是生态资源的不足； 华侨城片区：以旅游业著称的片区，但是自然景观不足，生活配套与商业资源溃乏； 香蜜湖片区：生活资源不足，土地已趋于饱合，未来的土地开发难以形成，远离繁华 闹市。 福田中心区：房地产发展已经很成熟，属于繁华闹市的中心，但是缺乏自然景观。 罗湖东门区：受老城规划的制约，自然景观溃乏。 罗湖莲塘区：山景资源优美，但是刺激不了旅游业。 以上是对南山、福田、罗湖三大行政区内住宅版块的一个鉴定，经过分析可以得出 未来适合人居的版块应该继续往东看！ 未来往东看， 盐田地产步入进化期！ 随着万科东海岸