精装修工程管理总结.ppt

精装修工程阶段的工程管理之六：精装修工程主要质量通病 问题 症状 墙体裂缝 墙面及天花裂缝 渗漏水 水管周边、卫生间和屋面渗水、墙面返潮、铝窗渗漏等 墙面、天花涂料 局部涂料不均匀、有污迹，局部墙面、天花空鼓 石材、墙地砖 面层裂纹、边角局部空鼓、勾缝不均匀、边角破损 石膏线 局部链接不顺畅、拼缝不严、拼缝涂料处理不好 铝扣板 拼缝不严，有色差 木地板 接缝不严、踢脚线拼缝不严，有色差、木地板局部掉漆脱皮 洁具、厨具 进/去水不畅、柜门不平齐、踢脚板拼缝不严 木门 门扇/门框油漆不均匀、封口线松动、门吸松动、门锁松动等 淋浴门 推拉不顺畅 铝合金窗 窗框拼缝不严、窗扇开启不畅、窗框边打胶不美观、窗框掉漆 栏杆 掉漆、栏杆底座收口不好看、栏杆局部有锈迹 水管件 水龙头安装不牢、淋浴龙头不出水、地漏排水不畅 灯具插座 灯具不亮、插座面板不齐平、灯具开关按钮不灵活 房间方正度 反梁大小头、窗台板大小头、房间不方正 精装修工程阶段的工程管理之七：精装修做法照片 两电梯门高度一致，层显按钮居中布置 电梯层门比梯厅完成面高2公分，门槛找坡处理既防水也不会磕脚 电梯厅 精装修做法照片---电梯厅 电梯厅窗台石收口细节到位，墙砖阳角接缝顺直 管井门与墙面收口美观，消防栓面板采用暗藏式设计，与墙面融为一体 精装修做法照片---电梯厅 梯厅地砖排版采用斜频，效果合理美观 墙面与天花收口合理美观 精装修做法照片---客厅 地砖铺贴未有出现小砖 石材铺贴未有出现小砖 精装修做法照片---客厅 所有门顶标高一致设置合理美观 天花采用整体式做法 精装修做法照片---厨房 墙面、地面排版合理，功能布置规范 精装修做法照片---卫生间 客卫主卫排版合理 马桶用胶带缠死，防止工人使用 各功能空间布置合理 精装修做法照片---卧室 木地板保护做法 精装修做法照片---生活阳台 生活阳台布置合理规范 精装修做法照片---其他装修大样节点 空调孔收口圈美观大方 踢脚线和波打线接口处做法 卫生间门槛石下部采用石头门脚 房间门槛石留斜边做法 精装修做法照片---其他装修大样节点 户门门槛石与室外须保证高差 阳台门槛石收口做法 厨房门槛石做法 工作阳台门槛石做法 精装修做法照片---其他装修大样节点 洗手台转弯位接口平顺 卫生间洗手台柱脚做法 梯厅走火梯门槛石做法 洗手台四角磨圆处理 精装修做法照片---其他装修大样节点 地砖地漏处的收口做法 窗台板接口处理 装饰台宽度满足马桶维修 窗台板与墙面收口 插座居中布置 卫生间腰线收口 精装修做法照片---其他装修大样节点 浴缸检修口做法 卫生间腰线踢脚线与淋浴门交接处应等淋浴门安装完成方进行收口处理 精装修做法照片---中海璟晖华庭二期整体式天花 中海璟晖华庭二期交楼标准采用整体石膏造型天花工艺，由于整体石膏天花一次成型，不仅外观质量得到提高、施工质量亦得到保证、施工进度较常规做法更快，较好的解决了天花宜开裂问题，有效的降低了维修和管理成本。 精装修阶段的工程管理之八---成品保护工作 广州公司已将部分成品保护工作要求列入了施工合同。 （1）防护：针对被保护对象制定防护措施。如为防止木门易碰位钉上防护板加以防护。 成品保护 （2）包裹：将保护对象包裹以防污染和损坏。如木地板未交付前铺设防护膜。 （3）覆盖：在产品表面覆盖以防损坏或堵塞。如地漏、落水口、排水管安装后覆盖；浴缸安装后采用木板胶纸覆盖。 （4）封闭：采用局部封闭方法加以保护。如洁具、五金安装后，应在大门加锁封闭；房间石材或磁砖地面完成后加以封闭保护。 汇报提纲 粗装修阶段的工程管理 1 精装修阶段的工程管理 2 精装修收尾阶段的工程管理 3 精装修阶段的收尾阶段工程管理 电梯工、钥匙工、 物业安管进场 清洁开荒 入伙预验收工作 交楼入伙 精装修阶段的收尾阶段工程管理之---加强后期成品保护 为确保精装修后期完成的成品保护工作，项目部安排钥匙工、电梯工、物业安管进场，加强现场成品保护。 钥匙工：负责各户内的成品管理工作，负责户门钥匙的管理，施工前开门施工完检查现场后锁门。 电梯工：负责室内电梯的控制，负责室内材料和人员运输的管理。不符合条件的材料和人员不予进入电梯。 物业安管：负责整个项目的保卫工作，负责核查出入口的施工人员身份，负责楼层的巡逻工作。 精装修阶段的收尾阶段工程管理之---清洁开荒工作 在内部检查验收整改工作完成后，进行清洁开荒工作。通过合约招标采用专业的清洁开荒公司对所有房间、公共部位和外墙进行开荒清洁工作。 精装修垃圾清理 地砖勾缝 清洁公司开荒 二次补勾缝 → → → 精装修阶段的收尾阶段工程管理之---入伙前预验收工作 客户收楼前，由客服中心牵头组织项目部、设计部、营销部，物业公司等根据广州公司《房屋室内检