社会保险及公积金知识讲座　课件.ppt

8、办理住房公积金贷款需要支付什么费用 （1）?担保费?通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300元。对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。 （2）房屋评估费? 抵押物价值评估，目前对于商品房期房、商品房现房、二手房需要经行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。 9、组合贷款 组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合；该借款组合由住房公积金贷款和住房商业贷款构成。 组合贷款受理的具体机构 所购房屋地址为城八区以内的，到北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心或城八区内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出组合贷款申请；所购房屋地址为城八区以外的，到房屋地址所对应北京住房公积金管理中心管理部或该区（县）内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出申请。 10、如何偿还住房公积金贷款 2005年1月1日以后，住房公积金采用自由还款方式。 自由还款方式：指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 住房公积金管理中心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的最低还款额。 （参见北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下《月最低还款额参考表 》）。 提前还贷方式 只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要 提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点 * * 约定提取金额 提取金额为划款时除住房公积金账户内保留10元以外的所有金额，但累计提取总额不应超过购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包含贷款本息及首付款）。 约定提取时间 约定提取人可以按照《住房公积金约定提取申请书》的规定，自由选择提取周期。 不可以办理约定提取业务的情况 （一）集中封存库内的职工； ?（二）处于缓缴或封存状态的单位职工； （三）未正常缴存住房公积金超过三个月的单位职工。 3、住房公积金帐户余额提取申报办理指南 办理机构：单位具体汇缴住房公积金的管理部。 办理地址、电话：各管理部的地址和电话在“业务网点分布”中。 办理时间：周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外） 办理时限：到管理部办理当天完成 住房公积金帐户余额提取申报办理指南 提取应提供的材料 　1、单位应按照《北京住房公积金提取管理办法》第四章关于提取证明材料的规定提供职工个人的相关提取材料的原件及复印件。另外，职工用于偿还自住住房贷款本息的提取，还应补充提供购房合同复印件，用于判断房屋性质。 2、填写管理中心统一印制的《提取申请书》、《住房公积金提取清册》（以下简称《提取清册》）。 3、职工配偶提取住房公积金时，除以上资料外，还需提供结婚证的原件及复印件各一份、主买房人支取记录单。 职工提取时，需将以上相关提取材料，交给单位经办人，由单位经办人到开户管理部办理。 注：《住房公积金约定提取申请书》需到管理部领取，复印无效。  职工一次性付款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供：??? 1、购房合同的原件及复印件各一份；??? 2、购房全款发票的原件及复印件各一份；??? 3、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；??? 4、提取职工本人的银行储蓄账号。 职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供：??? 1、借款合同的原件及复印件各一份；??? 2、购房合同的复印件各一份；??? 3、首付款发票的原件及复印件各一份；??? 4、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；??? 5、提取职工本人的银行储蓄账号 职工一次性付款购买二手房的，首次提取住房公积金时应提供：??? 1、房产证的原件及复印件各一份；??? 2、契税完税凭证的原件及复印件各一份；?? ?3、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；??? 4、提取职工本人的银行储蓄账号。 职工贷款购买二手房的，首次提取住房公积金时应提供