汽车站及商务大厦建设项目可行性研究报告.doc

汽车站及商务大厦项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 5 1.1 项目概况 5 1.2 建设单位概况 6 1.3 编制单位概况 6 1.4 可行性研究的范围和目的 6 1.5 可行性研究的编制依据 7 1.6 可行性研究报告结论 7 1.7汽车站功能定位、建设规模及经济技术指标 8 第二章 市场环境分析与客运需求预测 11 2.1客运市场环境现状、发展及影响趋势分析 11 2.2客运市场供给能力现状评估 18 2.3目标市场分析及项目功能研究 18 2.4 客运站服务作业量分析及预测 18 第三章 项目建设的必要性 19 3.1建设**汽车站是落实**区区公路运输规划，提升公路运输服务水平的需要 19 3.2建设**汽车站是**区市区发展的需要 20 3.3建设**汽车站是改善公路客运站场落后局面的需要 20 3.4建设**汽车站是提高**区公路旅客运输服务水平的需要 21 3.5建设**汽车站是安全运营和管理的需要 21 第四章 汽车站选址及建设条件 22 4.1项目选址 22 4.2项目区域位置 23 4.3项目现状及周边情况 25 4.4建设条件 25 第五章 汽车站建设方案 29 5.1站内生产业务流程设计 29 5.2客运站基本设备和智能系统设备配置数量与要求 31 5.3建筑设计方案 33 第六章 环境影响评价 63 6.1环境质量现状 63 6.2环境保护目标 64 6.3项目主要污染源和污染物 64 6.4项目拟采用的环境保护标准 65 6.5综合利用与治理方案 67 6.6环境影响评价结论 69 第七章 劳动安全卫生 70 7.1安全技术对策措施 70 7.2劳动卫生对策措施 72 7.3安全管理方面的对策措施 73 第八章 能源耗用与节能分析 74 8.1项目建设和生产过程所遵循的合理用能法规 74 8.2项目建设和生产过程遵循的节能设计规范 75 8.3项目的能源消耗种类和数量分析 75 8.4项目所在地能源供应状况分析 76 8.5项目节能设计 77 第九章 客运站实施方案及招投标 85 9.1汽车站组织机构及人员设置方案 85 9.2项目实施安排 87 9.3项目招投标方案 87 第十章 投资估算与资金筹措 89 10.1 项目概况 89 10.2 投资范围 89 10.3 编制依据 89 10.4 项目投资估算 91 10.5 资金筹措 93 第十一章 经济评价 94 11.1工程概况 94 11.2 评价依据 94 11.3 经济评价 94 11.4 主要技术经济效益 95 第十二章 社会评价 97 12.1 社会评价的目的 97 12.2 社会评价的原则 97 12.3 社会评价的方法 97 12.4 **汽车站经济影响分析 97 12.5 **汽车站社会影响分析 99 12.7 社会评价结论 100 第十三章 结论与建议 101 13.1结论 101 13.2建议 101 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：建设性质：新建 建设单位：拟建地点建设规模3,894.67万元，其中地价及契税为540万元，建设费用为3,354.67万元（工程费用2,893.31万元，工程建设其它费用301.62万元，预备费159.75万元）。 资金来源：企业自筹。 1.1.7建设进度 本项目从上报立项起至工程竣工验收交付使用止，总工期21个月，其中前期工作6个月，建设工期为15个月。安排如下： （1）前期工作（上报、立项、审批）6个月（2012.04～2012.09）; （2）工程施工15个月(2012.10～2013.12); 1.2 建设单位可行性研究编制依据 土地、规划、环保及道路、水、电、气等项目建设条件已经具备自有资金已经落实；项目的建设可以推动城市化建设，具有良好的经济效益和社会效益综上所述，该项目拥有优越的地理位置和有利的市场环境，建设条件已经成熟，社会和经济效益良好，项目风险论证全面准备充分，项目定位符合市场情况，项目开发建设可行。 **汽车站是**区区公路运输的重要组成部分，其功能定位应满足城市总体规划、经济社会发展对公路客运站场服务的要求及公路运输客运系统建设的总体目标。按照分工协作原则，经综合分析，客运站的重点服务方向是： ——适应**区区石化区、**镇的单位与居民出行的需要。 ——为**区区旅游业发展提供便捷的交通条件。 汽车站的主要服务范围是：以短途运输为主，同时兼顾与**其他县区际客运；重点发展旅游客运、高速或快速客运； 汽车站的具体服务功能包括：运输组织与管理功能，旅客公路出行与中转换乘换装功能，综合服务功能，同时提供站务及旅行全过程服务，为车辆提供停车、安检、维修、维护、洗车、美容等服务；并具备面向社会，满足出行旅客吃、住、