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本章内容 7.1 房地产中介服务的行业管理 7.2 房地产估价师执业资格制度 7.3 房地产经纪人职业资格制度 7.4 房地产中介服务行业自律管理 7.1 房地产中介服务的行业管理 7.1.1 房地产中介服务的概念及特点 1.房地产中介服务的概念 —— 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 7.1 房地产中介服务的行业管理 2. 房地产中介服务的主要特点 第一，人员特定。 第二，委托服务。 第三，服务有偿。 7.1 房地产中介服务的行业管理 7.1.2 房地产中介服务的行业管理内容 1.中介服务机构的管理。 ——对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资格认证、资格分级、资格年检与日常监督相结合的管理措施。 2. 房地产中介服务机构的业务管理。 ——主要包括承办业务管理、中介服务行为的管理及财务管理。 3. 中介服务人员的资格管理 ——对从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪活动的人员均有要求。 7.1 房地产中介服务的行业管理 7.1.3 房地产中介服务收费 1、房地产咨询收费 2、房地产评估收费 3、房地产经纪收费 7.2 房地产估价师执业资格制度 房地产估价师是指经全国统一考试．取得房地产估价师《执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》后，从事房地产估价活动的人员。 7.2 房地产估价师执业资格制度 7.2.1房地产估价师执业资格考试 1、考试组织与考试内容 《房地产基本制度与政策》 《房地产估价相关知识》 《房地产开发经营与管理》 《房地产估价理论与方法》 《房地产估价案例与分析》 7.2 房地产估价师执业资格制度 2、执业资格考试报名条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （1）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年； （2）取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历， 其中从事房地产估价实务满四年； （3）取得房地产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历， 其中从事房地产估价实务满三年； （4）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满二年； （5）取得房地产估价相关学科博士学位的； （6）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有十年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满六年，成绩特别突出的。 7.2 房地产估价师执业资格制度 7.2.2 房地产估价师的注册及继续教育 1、注册管理机构 建设部或其授权的部门为房地产估价师的注册管理机构。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构。 7.2 房地产估价师执业资格制度 2、房地产估价师注册 房地产估价师注册由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产行政主管部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的，建设部发布注册公告。由建设部或其授权的部门核发《房地产估价师注册证》。 7.2 房地产估价师执业资格制度 （1）初始注册。 ——房地产估价师执业资格考试合格人员，受聘在房地产管理部门认定的具有房地产估价资格的机构内从事房地产价格评估工作即具备了注册资格。 （2）续期注册及继续教育。 ——该办法规定，房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续注册。房地产估价师执业资格注册有效期为三年。 （3）变更注册。 ——房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产价格评估机构执业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理注册变更手续。 7.2 房地产估价师执业资格制度 3、撤销注册 房地产估价师有下列情况之一者，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书： （1）本人未申请续期注册的； （2）有效期满未获准续期注册的； （3）完全丧失民事行为能力的； （4）受刑事处罚的； （5）死亡或者失踪的； （6）脱离房地产估价师工作岗位连续时