体育活动中心建设项目投资可研报告.doc

2 - 一、项目背景 随着体育事业的发展，体育产业所蕴藏的巨大商机，让越来越多的人认识到了这个新兴产业的巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景的新兴产业之一，它的发展将成为推动城市经济发展的又一动力。体育产业的快速发展对现代城市来说是一个加速城市化进程的契机，城市通过举办城运会、全运会、奥运会等体育盛会，带动体育场馆周边区域经济发展、土地升值，提升区域板块的形象，进而形成城市新的功能中心。 实践证明，我国的一些城市因为承办或举办各种运动会而在城市中形成了以体育场馆为中心，并向外延伸形成配套商业区及居住区的体育商贸居住中心，这样的城市中心聚集了规模宏大的居住群，拥有发展体育产业的硬件资源及软件资源，还有与其匹配的商贸中心。这种组合和发展模式将使城市从功能、档次、形象、区位等多方面得到提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。体育中心的建设是从整体战略出发，运用市场手段，对城市的体育资源、基础建设、自然资源、人文资源和商贸资源进行优化整合和市场运营，实现资源的合理配置和高效利用，推动城市国有土地资本的运营，从而实现整个城市社会经济的协调发展和土地资本效益的最大化。 安踏集团的河南锐力体育用品有限公司是我区招商引资重点扶直企业，公司首期项目建成后，将成为我区重要的经济增长点。 安踏产业园建成后将达6000人规模，这无疑将带动我区体育产业及相关产业的发展。我区目前还没有一座能够满足社会需要和安踏集团产品展示、销售、运动体验的的高标准的体育场，因此为全面贯彻落实中共中央、国务院《关于进一步加强新时期体育工作意见》，认真实施《全民健身计划纲要》，加强体育场地基础设施建设，立足长远，加快我区体育事业的发展，拟在产业集聚区河南锐力体育用品有限公司附近规划建设一个能容纳1万名观众的高标准全封闭体育场，体育场规划用地3公倾、规划总建筑面积8000平方米，运动场面积16000平方米。 体育场建成之后将为体育事业的发展起着巨大的作用： 一是为人们提供运动竞赛和体育健身服务场地，同时可以承办市、县（区）级的运动会和满足人们的体育欣赏和宣传体育文化的需求。二是积极开展体育健身娱乐服务，增设体育健身娱乐设施，以满足人们健身娱乐不同层次的需求，提高人们的健康生活水平。三是开展运动训练，为培养高水平的竞技运动及体育后备队伍，为进行业余、专项训练提供服务。 四是开展群众体育指导活动。发展社会体育骨干，为人们健身、健美、养生等提供方便，提高生活质量，成为群众体育活动的指导中心。五是开展体育康复保健服务和体育科技咨询服务。六是开展国民体质监测，建立国民体质监测中心。 七是为安踏集团产品展示、销售、运动体验提供场所。 综上所述，体育场的建成将充分发挥体育多元化功能，走体育产业化、社会化道路，逐步建立以体养体的适合市场经济的运行机制。它不仅在全民健身战略中发挥巨大的作用，同时也为梁园区的体育事业以及经济的发展有着极其重要的意义。 二、建设内容 商丘市梁园区体育中心项目建设包含两部分，即体育场馆建设和配套土地开发建设。其中：体育场馆建设包括体育场、棒球场、体育馆、网球馆、游泳馆、运动员训练基地、媒体中心、商业服务区和地下车库；配套土地开发建设包括“七通一平”基础设施建设和公共服务设施建设。为了体育中心项目的实施，建议区政府提供200公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设资金和偿还银行贷款。 体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积82公顷。在体育场馆建设用地中，体育设施建设占地74公顷，市政设施建设占地面积0.25公顷，公共绿地面积4.45公顷，防护绿地3.30公顷。体育场馆总建筑面积53.09万平方米。 该项目主要建设内容有体育场、“C”型平台及配套设施等。 项目总用地面积为134740平方米，总建筑面积119610平方米，其中体育场用房建筑面积为43600平方米，休息平台面积29260平方米，看台面积34800平方米，“C”平台建筑面积为11950平方米。 体育场总坐席数61000席，其中包括包厢坐席2048席，贵宾坐席1048席，残疾人坐席120席。 三、建设必要性 （一）促进区域经济增长，带动梁园区体育文化产业链的全面发展 国内外经验表明，大规模的体育场馆建设将直接拉动经济的增长。以奥运会为例，我国HYPERLINK /read97071.htm奥运场馆建设总投资280亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消费需求，最终转化为区域经济增长的动力。梁园区体育中心建设作为我市又一个体育设施项目，将从多方面拉动城市基础设施、道路交通等投资建设，扩大城市体育产业消费需求，带动经济总量放大。 同时，体育产业对相关行业的带动与辐射效应十分明显，伴随体育中心建设，体育设施、体育竞赛、表演、体育用品、健身娱乐、体育旅游和