2010年曲靖明珠东方城项目前期物业管理顾问服务建议书.pdf

曲靖 明珠东方城】项目 前期物业管理顾问服务建议书 敬呈 曲靖东方置地实业有限公司 2010 9 27 月 日 目 录 1 前言 1 2 世邦魏理仕简介 2 3 物业管理顾问服务方案策划 9 3.1 物业管理顾问服务目标 9 3.2 前期顾问服务 9 3.3 筹备期顾问服务 18 3.4 运营期顾问服务 21 4 服务模式及酬金标准 35 附件 附件I 世邦魏理仕资产服务部中国大陆地区部分服务案例 36 附件II 成都资产服务部部分成员简介 44 1 前言 项目概况 曲靖【明珠东方城】是曲靖东方置地实业有限公司投资开发的大型综合型物业项目，项目地处曲靖CBD 地区，项目总建筑面积为80 万平方米，其中商业建筑面积为30 万平方米，包括大型购物中心及五星级 酒店等；高端高层住宅建筑面积为50 万平方米。 本建议书系世邦魏理仕专门为曲靖【明珠东方城】而编制。 承蒙贵公司邀约，世邦魏理仕荣幸获得此次提供物业服务建议的机 。我们根据所提供之相关参考资料 及数据，经分析研究之后，编制了本 《曲靖 【明珠东方城】物业管理顾问服务建议书》。 如若获得委任，世邦魏理仕将视曲靖 【明珠东方城】为重点项目，并将委派精干队伍参与此项目之物业 服务工作。 世邦魏理仕期望本建议书所涉及到的内容，能够在未来有机会与贵司携手合作，通过共同努力，使曲靖 【明珠东方城】运营获得最大成功。与此同时，世邦魏理仕亦期望能以本项目为起点，与贵司结为长期 之合作伙伴。 2 世邦魏理仕简介 2.1 公司简介 世界顶级品牌“世邦魏理仕”由CB Commercial 与REILtd （魏理仕控股公司）于1998 5 月4 日合并 而成，其前身“魏理仕”在1773 成立于英国伦敦。目前拥有两百多 房地产服务经验的 “世邦魏理 仕”，既是世界上最大及历史最悠久的国际物业公司之一，同时也以独立的智力资本、所向披靡的环球 实力及建立在每个主要市场领导地位之上的业务平台，成为 《财富》杂志2005 全球千强中唯一入选 的物业综合服务公司。 世邦魏理仕 （纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔 500 强企 业，为全球最大的商业房地产服务公司(按 2007 年的营业额计算) 。世邦魏理仕在全球 58 个国家设有 400 家办事机构，员工人数约为 29,000 人。为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务， 具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开 发服务、投资管理、研究与策略顾问等。 2006 12 月8 日 ，世邦魏理仕有限公司进驻标准普尔指数500 强 （SP 500 Index）行列, 该指数代 了美国经济中主要行业领先企业的排行榜。世邦魏理仕是唯一一家跻身该指数排行榜的商业房地产服 务公司。 2007 3 月，世邦魏理仕入选美国《商业周刊》 度商业周刊50 强排行榜，排名第16位。 2007 9 月，世邦魏理仕位居美国《财富》杂志2007 度美国成长最快100 家企业第33 位。 2008 2 月，世邦魏理仕连续第二年荣登北京-国际外包服务专业人士协会（IAOP）“2008 全球外包 100 强”榜单。该排名涵盖全球范围内所有行业最佳外包供货商，由独立评审小组通过对收到的所有排 名申请进行评估后得出。 2008 5 月，世邦魏理仕入选2008 度 《财富》杂志评选的全美最大的500 强公司，以位居第404 位 的排名，成为首家入围“财富500 强”的商业地产服务机构。 世邦魏理仕里程碑 1773 魏理仕在英国伦敦成立 1906 世邦公司创建于美国旧金山 1995 世邦公司收购Westmark Realty Advisors，扩充投资管理能力 1996 世邦公司收购抵押贷款银行I.J.MelodyCo.，成为美国商务按揭的主要创始者及服务机构 1997 世邦公司收购Koll 房地产服务公司，成为物业及设施管理业处于领导地位的企业 1998 魏理仕