保利国际广场广告推广案.ppt

沟通纲要 第一部分——分析 第二部分——传播 第三部分——渠道 第四部分——表现 第一部分——分析保利国际广场处在什么样的地位？Poly International Plaza at what kind of market position?  □位 置：琶洲会展中心□占地面积：57565万平米□总建面积：约20万平米□交通优势：交通中枢，毗邻琶洲大桥、新港路、新光快递、地铁2号线、4号线。 小 结 从软件、硬件等各种因素考量，保利国际广场完全具备成为区域地标建筑的质素，但仅从建筑功能、卖点等要素进行诉求，仍然无法将本项目提升至应有的形象高度，吸引目标消费者。 第三部分——渠道影响，最有影响力的人Affect most influential people 第四部分——表现 二）线下媒体： □地铁站点广告——在广交会期间，集中投放项目周边的地铁站点， 以创意组合的方式将该媒介的作用最大化地发 挥出来，重点在于树立项目的形象高度。 □公车站点广告——在天河北、环市东、北京路等主要写字楼商圈的 公交车站点，投放形象广告与销售信息，对在售 项目进行阻击。 PART3.渠道——媒体组合 三）活动配合： □公关活动——在广交会期间，与韩国、日本等商会合作举办联合推介酒会，向外商团体介绍保利国际广场，在相关的外商团体中进行口碑传播。 □巡 展——在香港、澳门、上海、北京等大中型城市进行巡展，并在惠州等珠三角地区举办项目推介会，向国内外大型厂商展示项目的综合质素，向投资者展示其价值前景。 PART3.渠道——公关活动 报广平面表现 创意平面表现 PART4.表现——报广 PART4.表现——报广 PART4.表现——报广 PART4.表现——报广（二） 二、创意平面表现 Platform communication 保利国际广场是国际会展中心旁唯一超甲级写字楼 【保利国际广场】 一、项目概况 PART1.分析——项目概况 一）竞争优势（硬件） □建筑规划：两栋165米（33层）高的超长板楼，两栋四层的商业裙楼，以及近3万平米的中心展示区。 □项目绿化：2万平米中心园林、200米沿江绿化带。 □产 品 力： 4.1米层高、13米大跨度无梁式办公空间、“光影层次”直板玻璃幕墙、地下送风系统、目的地电梯系统…… ? 南北向超级板楼—世界一流硬件设计 PART1.分析——项目概况 一）竞争优势（软件） □国际合作智慧：保利地产开发、美国SOM建筑设计、美国SWA园林设计 □国际一流管理：全球著名物业管理公司仲量联行负责管理北塔 □保利地产品牌：保利地产受广州市政府之邀打造的全资综合性商业地产项目 ? SOM SWA Poly 汇聚全球智慧的保利国际广场 PART1.分析——项目概况 ? 一）竞争优势（潜力） ◎年均百亿会展经济推动力，琶洲物业价值起飞才刚刚开始； ◎区域至TOP的地标写字楼，对企业形象的拉升价值难以估量。 PART1.分析——项目概况 如何进一步挖掘保利国际广场的深层价值并确立其形象高度？ PART1.分析——项目概况 一）关键词：写字楼商圈 在业内，用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。通过对其商圈指标的考量，往往能够部分地反映出一栋写字楼的价值： 1）地理上的集聚性。琶洲是广州城市功能最为单一也是最国际化的区域，即国际会展经济中心区。保利国际广场是区域首个超甲级写字楼，聚合了区域全部的市场需求； 二、市场扫描 PART1.分析——市场扫描 2）商圈中同行业机构的数量和密度。会展经济聚合全球数十万企业，琶洲已经成为华南的全球化采购中心，国内为著名企业争相将其总部/分支机构设立于此。 3）商圈对企业的提升力。会展经济的国际化与集中化，使进驻琶洲的企业在形象提升的同时降低了企业的运营成本，大型国际贸易企业、厂商进驻琶洲成为大势所趋。 PART1.分析——市场扫描 二）写字楼在其商圈中的作用是什么？ 如果把整个商圈比作一部电脑，那么写字楼就是这部电脑的中央处理器，它（它的档次、它的使用者）决定了商圈乃至城市的经济影响力！ PART1.分析——市场扫描 A. 天河北商圈 天河北商圈是广州最为成熟的CBD，综合型经济贸易区，也是目前广州写字楼最为密集的地方，现有中信广场、大都会广场、金利来大厦等地标性的甲级写字楼，并有维多利广场、天河城大厦等多间写字楼在建，其中中