佛山禅桂房地产市场周报.doc

佛山禅桂房地产市场周报 Week-report of real estate market in Chancheng and Guicheng district ,Foshan 2010 07.12-07.18 佛山经纬房产咨询有限公司 市场调研部 目录 一、政策法规（Policies and Regulations） 4 二、城市规划建设（Urban Planning and Construction） 6 三、土地市场（Land market） 7 ? 本周大型住宅用地出让信息(large-scale residential land transfers of this week) 7 ? 本周大型住宅用地成交信息(large-scale residential land transaction of this week) 7 ? 土地市场历史成交走势(transaction trend of land market) 8 四、市场动态（Market News） 9 1、禅城个盘动态(Chancheng Project News) 9 （1）鸿业城市花园（Hong Ye Garden） 9 （2）怡翠宏璟（Emerald Collection） 10 （3）金地·九珑璧（Jindi Jade Screen） 11 （4）依云上城（Evian Up City） 12 （5）雅居乐（Agile Garden Foshan） 13 （6）文华尚领（Vigor World） 14 （7）怡翠世嘉（Yicuishijia Garden） 16 （8）嘉俊雅苑（JiaJun Garden） 18 2、南海个盘动态(Nanhai Project News) 19 （1）万锦东苑(Tar crest) 19 （2）创鸿·水韵尚都(Chuanghong Town of water Rhyme) 20 3、本周楼盘活动（Marketing activity this week） 21 4、总结：(Summary) 21 五、四大城市楼市近期概况（Four city property market overview） 25 六、重点楼盘广告投放统计（Statistics highlight ads） 27 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。一、政策法规（Policies and Regulations） 1、上半年经济数据出炉，国民经济发展总体态势良好，价格运行基本稳定房地产价格趋稳并出现回落迹象上半年，我国国民经济发展总体态势良好，上半年GD同比增长11.1%价格运行基本稳定上半年2.6%。综合各方面情况看，下半年有利于物价稳定的因素较多，实现全年价格总水平涨幅3%预期调控目标的基础进一步巩固。房地产价格趋稳并出现回落迹象。今年4月份以来，随着政府一系列加强房地产市场调控政策的出台，房价过快上涨的势头得到初步遏制，房价趋稳并出现回落迹象。1—6月份，新建住房销售价格环比涨幅分别为1.7%、1.3%、1.2%、1.4%、0.4%和0，呈明显下降趋势；二手住房销售价格连续两个月出现回落，各月环比涨幅分别为0.9%、0.4%、1.3%、1.7%、-0.4%和-0.3%。6月份北京、上海、广州、南京、深圳等29个城市房价开始出现回落。本轮调控至今，与地方政府卖地和大部分开发商拿地的表现相比，16家央企在土地市场的表现，堪称“优异”。3个多月间，中国铁道建筑总公司（以下简称“中铁建”）的购地表现最为突出。据不完全统计，3月18日至今，中铁建购地总计近100亿元。上半年，中铁建共6次出手，竞得10宗土地，总成交价132亿元，平均每天买地花费高达7300万元。其他企业放缓了拿地步伐，而16央企在确定房地产主业后，拿地势头有增无减，一缩一涨的变化后，央企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步明显。对大部分地方政府而言，上半年土地供应计划难以完全落实，下半年面临较大的供应压力，央企的拿地热情，客观上有利于地方的土地市场供求关系，同样有利于缓解地方财政以及保持房地产投资规模等。保障房补位地产开发 6月新开工面积创新高今年1~6月，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，继续处于历史高位。同期，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。6月全国房地产开发投资、新开工面积、施工面积均保持较高的增长率。在新政导致商品房开发投资放缓的情况下，保障房投资和建