“星河湾”案例研究.ppt

广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准，接受各地的参观考察团体数百个，获得国内外荣誉奖项四十多个，成为中国品质地产的探索者。 宏宇集团一直坚持走精细化品质地产的道路，目标是打造中国楼市的“劳斯莱斯”。 -- 整体规划 -- 园林景观 -- 建筑风格 -- 户型设计 -- 装修品质 -- 细节之美 …… 星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外立面能被最大限度地展开，增大了屋内通风采光的墙面；而沿江一线转折弯延的组团布局，更增加了江景单元。 北京星河湾保留了广州星河湾的灵动、韵律、节奏，采用大围合布局 。 星河湾园林秉承绿化与建筑互为界面，相互围合的理念 实现了四大突破： 高差：在园区创造了36处高差，地形变化非常丰富； 树：园林部门车行15万公里， 引进了约百个品种、6700棵大树，秋冬两季1/3落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色； 水：北京星河湾有四大水系，并成功打造了内外两个大小循环，星河湾自建水厂，令园区环境用水保持清澈，解决了中国园林的水清则无鱼的遗憾； 黄腊石：北京星河湾首期运进了5000多吨黄蜡石，这些巨石的搬运、摆放无不费尽心思。石是北京星河湾的精华之作，通过水、石、绿化的融合创作出“源于自然，胜于自然”的意境。选用广东的河石，营造出岭南园林风格的精华 因为大尺度的广场和集中绿地只适用于城市空间。星河湾为了营造回家的感觉，在社区环境设计中注重社区各处都要有园林景观，使建筑与园林充分融合，如在一期园林中就有46个园林水景。 与此同时，星河湾惯于大手笔地对周边环境进行改造，将社区环境向外延伸。 该建筑采用休闲风格，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调，以体量错落、虚实对比营造丰富的整体形象，再以精雕细刻的细部设计体现建筑的精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。 立面设计细节丰富、美观，墙身虚实对比有度，檐口富于变化； 星河湾户型设计的主要特点： 1、将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导； 2、充分利用公寓的大平层优势，扩大产品的设计亮点； 3、形成了自成体系的设计原则及装修标准。 精装修交楼标准关键是三道关： 一是设计，一定要人性化，要考虑70年使用的舒适； 二是材料，材料一定要好，才能保证品质； 三是手艺，也就是工程质量。 舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 材料综合运用的效果 星河湾是典型的极品打法，由经验丰富的老工匠，像以手工方式打磨劳斯莱斯或法拉利一样的打造星河湾的精装产品。 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 因为车行道采用沥青铺面及隐藏式沙井盖设计不仅能减低车辆经过时产生的震动及噪音，而且黑色的路面增加的对比度，令社区园林景观更富有层次和美感。 1、将家庭精装修概念引入社区开发，整个园区没有一寸不装饰； 2、精工打造，展示手工之美，要求泥瓦匠做出木匠的手艺； 3、采用整体超越式的开发概念，使整个项目在建筑、园林、装修标准上都超越现行水平； 4、交楼标准由国际大师亲手设计，星河湾的交楼标准不单是送装修，更是送设计。 星河湾地产是致力于营造高品质住宅、高品位平台的企业。自成立以来，星河湾地产恪守“舍得、用心、创新”的企业理念，以舍得的气度创造高价值，以用心的态度追求完美，以创新的标准不断超越。这种品质至上的信念和高度责任感已融入到企业的业务板块之中，各环节通力合作，打造了一系列既相互独立、有紧密联系的精品产业链，共同最求产品的高品质、高品味，努力构建理性生活空间。 星河湾获得的成功就并非偶然，而是通过了长时间的经验积累以及在细节上的追求完美，才让星河湾在中国的房地产市场上独树一帜，成就了星河湾的辉煌！ “星河湾”物有所值 H+ 说星河湾的房子物有所值是因为： “ 舍得 用心 创新 ” 第31页 “星河湾”品质成就辉煌 H+ 第32页 ——“星河湾”案例研究 2010.11 尺度本月专题研究报道 ——“星河湾”案例研究分享 尺度视角 第1页 “星河湾”式的胜利 A+ 在房产市场急转直下的2008年，北京星河湾月均销售收入达1.32亿，而项目自2007年底推出以来，至2008年末，累计销售达80%。2008年北京星河湾成交均价哒32000元/平米，环比增幅14.4%，累计提价3860元/平米。在弱市中，北京星河湾依然用稳健的销售赢得喝彩。 从广州星河湾到北京、上海星河湾，造大盘、造高档盘，频频媒体亮相，热销再热销，这似乎就是星河湾似得胜利，而星河湾的胜利绝非