12第十一章 建筑工程费用.pdf

第十一章 建筑工程费用 建筑工程费用计算注意事项： 1、工程类别划分以单位工程为划分对象。单位工程是单项工程的组成部分，它 具有单独设计，可以独立组织施工工程，工程建成后能单独发挥其功能 的建筑 物。根据其构成内容。可分建筑工程、设备安装工程。电气工程。水卫工程、 暖风工程。(交底P242(1)条) 2、划分工程类别时，凡有两个指标者，需满足其中一个指标，就高不就底，哪 个指标先达到，就以先达到的指标确定工程类别。新建装饰工程类别的划分， 见O6 年版费用定额P20 页规定确定。 (交底P244(9)条) 3、正确理解工程类别： (1)工业建筑 指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产(加工、储 运)车间、实验车间、仓库、民甩锅炉房和其他生产用建筑物。(交底P24l(1)条) (2)民用建筑工程 直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物=一般包括：住宅及各 类公用建筑工程。(交底P242(3)条 (3)装饰工程 建筑物主体结构完成后，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等， 以达到建筑设计效果的装饰工程。(交底P242(2)条) (4)桩基础工程 1 指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的 一种深基础。包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。(交底P242(5)条) (5)单独土石方工程 指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的 土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。工程量一般大于5000m3。(交底P242(6) 条) (6)构筑物工程 指工业与民用建筑配套、．且独立于工业与民用建筑工程的构筑物，或独立 具有其功能的构筑物。一般包括：烟囱、水塔、仓类、池类等。(交底P242(4) 条) 4、划分工程类别表中工业建筑中的钢结构工程是指由钢柱、钢梁、钢屋架 (网架)构成的建筑物，包括了非工业建筑钢结构工程，如钢结构商场，办公 楼。 其他结构是指预制砼排架结构，现浇砼框架结构以及其他结构(如砖混) 形式的单层、多层工业建筑。(交底P24 2) 5、划分工程类别时，对一些公共建筑物中的实验室、化验室、汽车库、传 达室等均按民用建筑工程进行类别划分确定。而对于锅炉房，则按工业建筑工 程进行类别划分。(06费用定额Pl8(3)条) 6、与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井等，按其附属相应建筑物 的类别确定工程类别。(交底P242(2)条) 7、其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭园道路、室外管构架，按建筑。 工程Ⅲ类标准单独确定类别。(交底P242(2)条) ． 8、划分工程类别关于檐口高度的计算是指自设计室外地坪算起，至平屋 顶 板的高度。高出屋面的局部建筑 (电梯间，水箱间，塔楼)不计算高度。坡 屋 面算至沿墙中心线屋面板的板底高度。(定额下册P325 说明) 9、浇制轻型框架结构的住宅工程按砖混结构确定工程类别。如层数大于 18 层或建筑面积大于 12000m2 时，可按居住建筑其他结构的I 类工程套用。轻 型框架结构是指设计有暗柱的框架剪力墙结构，在结构设计中采用墙、柱、梁 同等厚度，一体整浇。(06费用定额Pl9(5)条) 1O、工业建筑的设备基础工程类别的划分，单体砼量大于 1000m3 时，按 I 类 工程。大于600m3 时按II 类，小余600m3 大于50m3 时按Ⅲ类。小余50m3 时 按附属相应建筑物的工程类别确定。(交底P243(6)条) 11、同一建筑物的结构形式不同时，可按建筑面积大的结构形式确定工程 类别。同一建筑物结构形式不同(有两种或两种以上时)且几种结构类型所占总建 筑面积的比例相差不大时，可以累计几种结构形式的建筑面积，套用其中 一种结构形式的工程类别进行类别确定。(06 费用定额Pl9(7)条交底P243”7 “条) 12、强夯工程，按单独土石方工程二类执行。(06 费用定额Pl9(8)条) 13、 在工程结算使用费率时，凡工业建筑的钢结构工程，沿高超过21 米时， (不含 21 米)企业管理费和利润费率增加10％，其他结构类型的工业建筑工 程檐口高度超过21 米时，费率增加15％。(充册P84(5)条交底P247 “6