22大型房企实测实量操作指引.pdf

附件： 内部 实测实量质量评估体系指引 第一部分前言 集团引入实测实量评分制度以来，在各部门领导的高度重视和统 筹下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单 位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。湖南区域在 此基础上，结合各项目标段质量巡检工作的经验及其他区域、项目、 子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，对《工程质量管理检查 评分表（2018 版）》做进一步说明和指引。 一、《工程质量管理检查评分表（2018 版）》简介 2017 版评分管理制度经过一年的使用取得了较好效果，2018 版 评分管理制度在此基础上更加聚焦阶段管控重点，使评分制度更加合 理、适用。 （一）关注客户体验。 站在客户角度进行检查的初衷不变，重视精装导向，加大对装修 观感质量的检查力度及评分权重，关注重点工序的施工质量，检查内 容更加细化。 （二）关注新体系应用。 加快全套钢支撑、铝模等新体系及四新技术的落地，规范四新技 术的使用要求及标准，促进项目精装管控要求的提升。 （三）持续完善，开拓创新。 1 / 61 优化并完善相应的规定和描述，使评分体系更加全面、更富针对 性。 二、场地移交 随着集团业务的高速发展和全精装修交房楼盘的普及，集团、区 域对装修工程品质的要求不断提升，因此做好精装修前期的准备工作， 尤其是各项场地移交就显得尤为重要。我们不仅要求土建对装修需要 做场地移交，装修移交现代家居也必须要进行场地移交，存档收录详 细的验收确认表，问题排查统计表等。这一方面是强调阶段过程管控， 规范总包、装修单位对施工场地的移交标准，另一方面我们的最终目 的还是要确保交楼质量，一切都是让客户满意，达到完美交付。 土建单位按照碧桂园房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m 线、墙体控制线等标识清楚，并在墙面标注平整度、垂直度，门洞尺 寸等有关实测实量的真实数据且合格率大于95%，合格率低于95%的 装修单位不得接收，若接收，后续的土建质量由接收单位自行承担； 对于剩余5%不合格的质量问题，责任单位应承诺完成时间，在承诺 时间未完成的，业主方有权利安排第三方整改，产生的费用由责任单 位承担。 装修单位移交四大件单位须提供完善的垂直运输条件，并在验收 前完成各施工单位的成品保护。每项工序达到移交批次要求，四大件 单位须安排人员进行分项验收，装修总包、四大件单位联合参与，项 目部督促责任单位对一户一表上记录问题及时采取整改措施以达到 验收标准，并签字确认。 三、《工程质量管理检查评分表（2018 版）》需重点关注以下内 容： (一) 调整标段工程质量管理得分计算规则，实测分由原来的按 2 / 61 点数计算变更为按小项分值占比合计计算（观感类似），根据不同分 项的重要性赋予不同的权重分，标段实测实量得分= （∑参评单项得 分/∑参评项权重分）*100%。 (二) 楼板厚度：偏差大于2cm 或合格率小于70%触碰集团 “工程 质量红线”，实测阶段唯一触碰红线的分项。 (三) 墙面平整度：跨洞口部位必测，洞口45 度斜测两尺，记一 个计算点，数值取两尺中较大偏差值。 (四) 阴阳角：优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入 抽检范围。 (五) 顶板水平度：测区由10 个减至7 个，且至少4 户客厅存在 飘窗的测区，7 个测区中必选任意2 个飘窗顶板。标准提高，对应场 地移交，爆点值由15mm 改为12mm （腻子未打磨墙面爆点值为11mm， 腻子打磨完成爆点值为10mm）；爆板值由>20mm 改为>17mm （腻子未打 磨爆板值为16mm，腻子打磨完成爆板值为15mm）。 (六) 对应用铝膜或其他支撑体系免抹灰的情况增加了主体阶段 方正性、阴阳角及外窗洞口尺寸的实测。 (七) 抹灰阶段门洞口尺寸偏差标准：高度由[0,20]mm 改为 [0,15]mm；宽度由[-15,15]mm 改为[0,20]mm。 (八) 厨卫抹灰开间进深极差：测区由厨卫改为一个房间和任一 厨卫；由实测偏差值改为实测极差值，更符合实际装修施工需求。