22大型房企实测实量操作指引.pdf

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附件: 内部 实测实量质量评估体系指引 第一部分前言 集团引入实测实量评分制度以来,在各部门领导的高度重视和统 筹下,通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作,并在各施工单 位的大力配合下,取得了较好成绩,工程质量显著提高。湖南区域在 此基础上,结合各项目标段质量巡检工作的经验及其他区域、项目、 子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议,对《工程质量管理检查 评分表(2018 版)》做进一步说明和指引。 一、《工程质量管理检查评分表(2018 版)》简介 2017 版评分管理制度经过一年的使用取得了较好效果,2018 版 评分管理制度在此基础上更加聚焦阶段管控重点,使评分制度更加合 理、适用。 (一)关注客户体验。 站在客户角度进行检查的初衷不变,重视精装导向,加大对装修 观感质量的检查力度及评分权重,关注重点工序的施工质量,检查内 容更加细化。 (二)关注新体系应用。 加快全套钢支撑、铝模等新体系及四新技术的落地,规范四新技 术的使用要求及标准,促进项目精装管控要求的提升。 (三)持续完善,开拓创新。 1 / 61 优化并完善相应的规定和描述,使评分体系更加全面、更富针对 性。 二、场地移交 随着集团业务的高速发展和全精装修交房楼盘的普及,集团、区 域对装修工程品质的要求不断提升,因此做好精装修前期的准备工作, 尤其是各项场地移交就显得尤为重要。我们不仅要求土建对装修需要 做场地移交,装修移交现代家居也必须要进行场地移交,存档收录详 细的验收确认表,问题排查统计表等。这一方面是强调阶段过程管控, 规范总包、装修单位对施工场地的移交标准,另一方面我们的最终目 的还是要确保交楼质量,一切都是让客户满意,达到完美交付。 土建单位按照碧桂园房屋实测实量要求,在每套房间将建筑1m 线、墙体控制线等标识清楚,并在墙面标注平整度、垂直度,门洞尺 寸等有关实测实量的真实数据且合格率大于95%,合格率低于95%的 装修单位不得接收,若接收,后续的土建质量由接收单位自行承担; 对于剩余5%不合格的质量问题,责任单位应承诺完成时间,在承诺 时间未完成的,业主方有权利安排第三方整改,产生的费用由责任单 位承担。 装修单位移交四大件单位须提供完善的垂直运输条件,并在验收 前完成各施工单位的成品保护。每项工序达到移交批次要求,四大件 单位须安排人员进行分项验收,装修总包、四大件单位联合参与,项 目部督促责任单位对一户一表上记录问题及时采取整改措施以达到 验收标准,并签字确认。 三、《工程质量管理检查评分表(2018 版)》需重点关注以下内 容: (一) 调整标段工程质量管理得分计算规则,实测分由原来的按 2 / 61 点数计算变更为按小项分值占比合计计算(观感类似),根据不同分 项的重要性赋予不同的权重分,标段实测实量得分= (∑参评单项得 分/∑参评项权重分)*100%。 (二) 楼板厚度:偏差大于2cm 或合格率小于70%触碰集团 “工程 质量红线”,实测阶段唯一触碰红线的分项。 (三) 墙面平整度:跨洞口部位必测,洞口45 度斜测两尺,记一 个计算点,数值取两尺中较大偏差值。 (四) 阴阳角:优先测量放家私的部位,飘窗部位阴阳角应纳入 抽检范围。 (五) 顶板水平度:测区由10 个减至7 个,且至少4 户客厅存在 飘窗的测区,7 个测区中必选任意2 个飘窗顶板。标准提高,对应场 地移交,爆点值由15mm 改为12mm (腻子未打磨墙面爆点值为11mm, 腻子打磨完成爆点值为10mm);爆板值由>20mm 改为>17mm (腻子未打 磨爆板值为16mm,腻子打磨完成爆板值为15mm)。 (六) 对应用铝膜或其他支撑体系免抹灰的情况增加了主体阶段 方正性、阴阳角及外窗洞口尺寸的实测。 (七) 抹灰阶段门洞口尺寸偏差标准:高度由[0,20]mm 改为 [0,15]mm;宽度由[-15,15]mm 改为[0,20]mm。 (八) 厨卫抹灰开间进深极差:测区由厨卫改为一个房间和任一 厨卫;由实测偏差值改为实测极差值,更符合实际装修施工需求。

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