8321体系宣贯及界面移交管控要点交底(1)(1).pptx

8321体系宣贯及界面移交管控要点交底 1 8321体系宣贯 2 界面移交管控要点 8321体系宣贯 8321节点（C标） 关键节点 任务 时间 主要任务 细分任务 8 8.1 8.1.1 合约 装修总包定标 交付前12个月 8.1.2 瓷砖、洁具、五金等下单 交付前11个月 8.1.3 专业分包定标 交付前10个月 8.2 8.2.1 样板与移交 装修品质样板联合验收 交付前8个月 8.2.2 土建装修移交完成，批量施工开始 交付前8个月 3 3.1 3.1.1 材料 木作下单备货 交付前6个月 3.1.2 墙地砖材料完供 交付前5个月 3.1.3 木作供货完成 交付前4个月 3.1.4 洁具、五金、电器、开关等备货/到库完成 交付前4个月 3.2 3.2 湿作业 墙砖、地砖、石材铺贴等湿作业完成 交付前4个月 3.3 3.3 木作 木作施工完成 交付前90天 3.4 3.4 模拟验收 一模整改完成 交付前90天 一模 第一次模拟验收关注点：阶段渗漏专项、三边两线专项、基底观感、施工精度、管道功能 说明： A标产品“节点8"与"3.1"较本表前置4个月，B标产品前置2个月。 8321体系宣贯 8321节点（C标） 关键节点 任务 时间 主要任务 细分任务 2 2.1 2.1 涂料 户内面漆完工 交付前60天 2.2 2.2 联合验收 初次联合验收完成 交付前60天 2.3 2.3 模拟验收 二模整改完成 交付前60天 2.4 2.4 收尾 室内小部品安装（后装部品部件） 交付前48天 2.5 2.5 外围 园建收尾完成 交付前45天 2.6 2.6 业主开放 业主开放日 交付前45天 1 1.1 1.1.1 整改与收尾（底线） 终模整改完成 交付前30天 1.1.2 业主开放日问题整改完成 交付前30天 1.1.3 外立面完工 交付前30天 1.1.4 终次精保洁条件达成 交付前30天 1.1.5 联合风险检查复检完成 交付前30天 1.1.6 达到最终交付状态达成 交付前15天 1.2 1.2 验收（底线） 政府部门交付许可资格取得 交付前7天 二模 第二次模拟验收,关注点：阶段渗漏专项、完成面观感、部品功能、水电功能 三模 第三次模拟验收,关注点：阶段渗漏专项、完成面观感、部品功能、水电功能、管道功能、通球试验 8321体系宣贯 界面移交管控要点 界面移交流程 移交流程： 移交完成当天，总包单位、精装单位、监理单位、项目部签字确认。 移交完成当天，由项目部负责申请工程平台复核签字，并邮件发送公司精益管理中心及西南招采重庆分部、业务运营备案，作为节点完成考核依据及付款依据。 移交类别 土建移交精装 移交时间 主流高层产品土建精装移交开始时间为N-11层，最晚完成移交时间为主体封顶后90天，且不晚于实际交付前8个月。 高层及以下产品，主体封顶后30天开始移交，最晚完成移交时间为主体封顶后90天，且不晚于实际交付前8个月。 移交流程 移交完成当天，总包单位、精装单位、监理单位、项目部签字确认。 移交完成当天，由项目部负责申请工程平台复核签字，并邮件发送公司精益管理中心及西南招采重庆分部、业务运营备案，作为节点完成考核依据及付款依据。 管控要点 合同附图对比； ±0.00是否标识清楚，建筑1m线，墙体控制线是否标识清晰； 房间方正度误差是否超过10mm； 二次墙体砌筑、抹灰是否完成； 墙面平整度、垂直度是否满足“垂4mm、平4mm”规范要求，地面平整度是否超过4mm； 墙面抹灰空鼓是否整改完成，整改切割是否方正，是否存在整改后开裂情况； 顶棚表面干净整洁无污染，不得出现裂缝， 顶棚打磨平整，平整度≤10mm 防水涂膜高度以及上翻高度是否满足设计要求，防水涂膜厚度是否满足地面1.5、墙面1.2，顶面防潮层厚度是否达到1mm； 防水成形质量是否具备移交条件； 管道根部位置是否采取防水加强措施； 闭水48小时是否存在渗漏情况； 注：严禁带病移交 移交类别 安装移交精装 移交时间 与土建移交一致 移交流程 与土建移交一致 管控要点 给水管道移交： 是否保压移交，且压力不低于0.6Mpa，内丝弯头是否满足突出结构墙面15mm，墙地面是否弹线标出室内水管位置； 排水管道移交： 室内排水主立管及水平干管管道均应做通球试验（球径不小于管径的2/3），室内排水管道安装完毕应进行灌水试验； 地采暖管道移交： 是否保压移交且压力不低于0.4Mpa，管道和构件是否渗漏，分水器管路铺设到位，管路梳理固定完成且标识清晰 电气工程移交： 强电箱底边距交付完成面不低于1.8m，弱电箱不低于0.3m，电箱箱体安