财务会计-项目9-任务1-教案.docx

项目九 投资性房地产 教学目的：通过本章学习要求了解投资性房地产概念和范围；掌握投资性房地产的确认条件；掌握投资性房地产初始计量的核算；掌握投资性房地产后续计量的核算；掌握投资性房地产转换的核算；熟悉投资性房地产处置的核算。 教学重点及难点：公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理 教学方法：讲解法 教学时数：4课时 教学内容： 任务一 采用成本模式计量的投资性房地产 教学目的：掌握成本模式计量的核算 教学重点及难点：成本模式计量 教学方法：讲解法 教学时数：2课时 教学内容： 9.1.1投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 9.1.2投资性房地产确认 (一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认： 1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益; 2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。 (二)投资性房地产的确认时点： 1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日; 2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。 3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。 9.1.3投资性房地产取得 1、外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 2、自行建造投资性房地产的确认和初始计量 自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 9.1.4投资性房地产后续计量 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 1.计提折旧或进行摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.计提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 3.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 9.1.5 与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 转为改扩建时的分录如下： 1.成本模式 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.公允价值模式 借：投资性房地产——在建 ——公允价值变动（也可能在贷方） 贷：投资性房地产——成本 （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 9.1.6投资性房地产的处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产